Was für ein Ratensatz ist für meine Baufinanzierung der richtige?

bank-20795_640-1Bei der gewünschten Finanzierung muss man auf sehr viele Kriterien schauen. Neben kostengünstigen Zinsen sollte man mit auf Vertragslänge, die Kreditsumme und die Sicherungen achten. Hat man also dann Bankunternehmen ausfindig gemacht, welche sich bereit erklären, einen Kredit oder ein Darlehn in der geplanten Anzahl zu gewähren, kommen wieder weitere Faktoren hinzu, die beachtet werden müssen.

Nimmt man einen Kredit für die Baufinanzierung auf, dann sollte man daran denken auch bei der Kreditabzahlung eine begründete Abzahlungsaufstellung vorzuweisen. Bei der Tilgung oder der Errechnung der Kreditraten sind also Zinsen des Kredites und Abzahlung ein bedeutsamer Bestandteil.Bei einer Baufinanzierung mit Bankunternehmen ist es wichtig jeden Euro, welcher nicht für die Tilgung der Zinsen benötigt wird, in die Darlehnstilgung zu nutzen.

Konkret könnte die Tilgung also beispielsweise wie folgt aussehen. Gehen wir davon aus, Sie haben eine Finanzierungssumme von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses aufgenommen mit einem Sollzins von 3 Prozent. Die Finanzierungsrat liegt bei einem Prozent. Bei dieser Berechnung müssten Sie eine Tilgungsrate von 333 Euro monatlich zahlen.

Eine solche Tilgungsrate erscheint im ersten Moment als günstig zuerachten, leider hätten Sie eine Kreditdauer von 46 Jahren, um die aufgenommenen Verbindlichkeiten loszuwerden. Würden Sie nun aber eine Ratenbilanz von 3 Prozent zahlen, so gelangen Sie auf eine monatliche Rate von 500 Euro und auf eine Abzahlungslaufzeit von 23 Jahren.

Experten raten immer wieder von einer zu niedrigen Tilgungsrate beim der Baufinanzierung ab und versuchen Kreitnehmer zu überreden eine höhere Tilgungsrate in Betracht zu ziehen.

Die variable Tilgung als Alternative

Soll die monatliche Rate anfänglich gering ausfallen, jedoch später die Abzahlungssumme, während der Vertragszeit angehoben werden, der kann zu einem Vertrag mit variabler Tilgung greifen. Bei einem effektiven Abschluss haben die Finanzierungsnehmer die Möglichkeit den Ratensatz öfters während der Laufzeit anzuheben oder zu senken.

Eine fortführende Alternative kann sein, einen Vertrag mit zusätzlicher Sondertilgung anzusprechen. Leider hat diese vorschnelle Abzahlung einen Preis. Banken müssen einen zusätzlichen Arbeitsaufwand berechnen, aus diesem Grund sind solche Kreditverträge oftmals teurer.

Bedeutungsvoll ist bei einer Finanzierung nicht nur auf die Bank und deren Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Finanzierungsraten.Zusätzlich sollten Sie auf Tilgungsraten achten. Desto höher Sie eine Rate wählen, umso schneller können Sie mit einem Kreditablauf rechnen.